不動産を取得した場合に、その不動産に対しての権利がどこにあるのかを証明するために必要です。不動産を購入したときや、贈与や相続で取得した際にも不動産登記は必要となってきます。また住宅ローンを組む際に不動産に抵当権をつける場合があります。ローン完済後、抵当権抹消の登記をする必要があります。抹消登記をしていなくてもすぐに法律的に問題になることはありませんが、将来的にその不動産を売却したり、新たに抵当権をつけて融資を受ける際に必ず抹消しておく必要があります。
手続きにあたっては、様々な必要書類があり、放置していた場合には書類紛失等で時間を要することになってしまうので、できるだけ早めに手続きすることをお勧めします。